Une alternative durable pour enrichir votre portefeuille
Dans un monde financier en constante évolution, où la volatilité des marchés traditionnels peut inquiéter les investisseurs, la recherche de placements alternatifs s’intensifie. L’investissement en cheptel bovin émerge comme une solution atypique, durable et porteuse de sens. Historiquement pratiqué depuis le XIe siècle en France, ce modèle a su se réinventer pour s’intégrer aux stratégies modernes de diversification patrimoniale, tout en soutenant directement l’économie agricole locale
Ce placement repose sur un principe simple : l’investisseur acquiert des vaches ou génisses et les confie à un éleveur par le biais d’un bail à cheptel. Les revenus proviennent de la production agricole – lait, viande ou veaux – tandis que l’exploitation est gérée par des professionnels. Enregistré auprès de l’Autorité des Marchés Financiers (AMF) depuis 2021, ce modèle offre des garanties en matière de transparence et de régulation, tout en ouvrant des perspectives financières intéressantes
Cet article explore les mécanismes, les avantages et les risques de l’investissement dans le cheptel bovin, une opportunité d’unir performance économique et impact positif. Découvrez pourquoi et comment ce type de placement peut enrichir votre portefeuille tout en participant à la transition écologique et au soutien des éleveurs français.
Comprendre l’investissement en cheptel bovin
Définition et fonctionnement
L’investissement en cheptel bovin repose sur un modèle ancestral, modernisé pour répondre aux attentes des investisseurs d’aujourd’hui. Ce placement consiste à acheter des vaches ou génisses, confiées ensuite à un exploitant agricole via un bail à cheptel. Ce bail est un contrat juridique encadré qui définit les responsabilités de l’éleveur et de l’investisseur. En pratique, l’éleveur gère le troupeau pour en optimiser le rendement tandis que l’investisseur perçoit des revenus issus de l’activité d’élevage, comme la production de lait ou la vente de veaux.
Actifs tangibles et stables
Contrairement aux actifs financiers traditionnels (actions, obligations), le cheptel bovin constitue un investissement tangible, basé sur des actifs physiques : des animaux vivants. Cette caractéristique offre une stabilité face aux fluctuations des marchés financiers. Les revenus générés dépendent directement de la productivité des animaux et de la demande du marché pour des produits comme le lait, la viande ou encore les reproducteurs. En moyenne, une vache coûte environ 1 485 euros, et les rendements peuvent varier selon l’activité agricole.
Un placement réglementé
Depuis 2021, ce type d’investissement bénéficie d’un cadre légal renforcé, avec une reconnaissance officielle par l’Autorité des Marchés Financiers (AMF). Cette réglementation garantit la transparence des opérateurs et des mécanismes d’investissement, tout en protégeant les investisseurs. Cela confère à ce placement atypique une crédibilité et une sécurité accrues, le rendant accessible à des épargnants souhaitant diversifier leurs portefeuilles.
Les avantages d’investir dans le cheptel bovin
Diversification de patrimoine
L’un des principaux atouts de l’investissement en cheptel bovin est sa capacité à diversifier un portefeuille. Contrairement aux placements financiers classiques (actions, obligations) ou même à l’immobilier, le cheptel bovin offre une exposition à un secteur indépendant des fluctuations des marchés financiers. Cet actif tangible constitue une valeur refuge dans un contexte économique incertain. En investissant dans des vaches, l’épargnant bénéficie d’un revenu stable, généré par des cycles agricoles relativement prévisibles, tout en réduisant son risque global grâce à une diversification sectorielle.
Impact économique et écologique
Ce placement se distingue également par son impact social et environnemental positif. En investissant dans le cheptel, les épargnants soutiennent directement l’agriculture locale et favorisent le développement d’une agriculture responsable. L’engagement écologique est renforcé lorsque les projets financés intègrent des pratiques durables, comme la limitation des intrants chimiques, le bien-être animal ou encore des méthodes d’agroécologie. Ces choix contribuent à réduire l’impact environnemental de l’élevage tout en répondant aux attentes croissantes des consommateurs en matière de durabilité.
Une durée de souscription optimisée si la détention est de 5 à 10 ans
Exonération de plus-value :
À partir de la cinquième année, les plus-values réalisées sur cet investissement sont entièrement exonérées d’impôt.
Amortissement fiscal :
Pendant les 10 premières années, une déduction fiscale correspondant à 10 % d’amortissement annuel peut être appliquée sur les revenus globaux.
Sur la durée totale, 100 % de l’investissement est amortissable, réduisant significativement la base imposable et, donc, les impôts.
Rendements nets de fiscalité :
Sur les deux dernières années, les rendements nets, après prise en compte des avantages fiscaux, dépassent 30 %.
Les points de vigilance et risques à considérer
Nature des risques
Comme tout investissement, le cheptel bovin comporte des risques qu’il est essentiel de comprendre avant de s’engager:
Fluctuations des prix agricoles
Le marché de la viande et des produits laitiers est sensible à l’offre et à la demande. Les prix peuvent varier en fonction des contextes économiques, des politiques agricoles ou des changements dans les habitudes de consommation.
Risque sanitaire
Les bovins sont soumis à des aléas sanitaires tels que des maladies (brucellose, fièvre aphteuse) ou des épidémies. Bien que les éleveurs prennent des mesures de prévention, ces événements peuvent affecter la rentabilité.
Conditions climatiques
La performance des élevages dépend largement des ressources disponibles (fourrage, eau) et des conditions climatiques. Les épisodes de sécheresse ou d’inondations peuvent entraîner une hausse des coûts pour nourrir les animaux, réduisant les rendements.
Critères de sélection
Pour limiter ces risques, le choix du projet d’investissement est crucial. Voici quelques critères à examiner :
Réputation de la plateforme
Privilégier des opérateurs enregistrés auprès de l’Autorité des Marchés Financiers (AMF) et possédant une expérience avérée dans la gestion de cheptels. Des plateformes comme MyMarguerit proposent des projets rigoureusement sélectionnés.
Qualité des élevages
S’assurer que l’éleveur partenaire adopte des pratiques durables et respectueuses du bien-être animal. Les élevages bien gérés tendent à être plus résilients face aux aléas.
Contrats transparents
Vérifier les termes du bail à cheptel pour comprendre vos droits, obligations et les modalités de partage des revenus.
Mécanismes de protection
Certaines plateformes intègrent des mesures pour protéger les investisseurs :
Mutualisation des risques
En diversifiant le cheptel ou en intégrant plusieurs exploitants, le risque lié à une ferme spécifique est réduit.
Assurances
Certaines offres incluent des assurances pour couvrir des pertes liées aux maladies ou aux conditions climatiques extrêmes.
L’essentiel : prix, vidéo, partenariat et contact
Prix d’une vache
Le prix moyen d’une vache dans notre programme est de 1 969 €. Ces vaches sont une véritable ressource pour leurs propriétaires : grâce à leur lait, elles permettent d’alimenter environ 1 800 personnes. Un investissement qui contribue directement à la sécurité alimentaire et au développement durable.
Élevage et Patrimoine au JT de France 2
Élevage et Patrimoine au JT de France 3
Notre partenariat
Nous vous proposons d’investir dans un cheptel bovin avec Élevage et Patrimoine, un acteur de premier plan dans l’investissement agricole. Grâce à notre partenariat avec cette société, vous avez accès à des opportunités d’investissement rentables, tout en contribuant à soutenir les agriculteurs dans leur développement. Ce type d’investissement offre une solution concrète pour diversifier votre portefeuille tout en ayant un impact positif sur l’agriculture locale.
Contactez-nous dès aujourd’hui pour en savoir plus et découvrir comment vous pouvez participer à cette initiative bénéfique à chacun.